婚前购买的小产权房算个人财产吗
2021-05-28 19:03:43 765人已浏览
章法 首席律师
广东律参律师事务所

擅长领域: 婚姻继承债权债务刑事案件公司法务

您好,您的问题涉及房产分割纠纷。 婚前一方购买的小产权房,一次性付清全款的,该房产属于一方的个人财产,另一方无权分割;若婚后购房方将房产加上另一方名字的,因房产以登记发生效力,该房产将转化为夫妻共同财产,夫妻双方原则上均等分割。提供的必要信息较少,依据以前处理的婚姻案件经验,为您站在调解不成、需要诉讼解决的角度进行分析, 供您参考:

---------房产分割纠纷---------
■对于您的房产分割纠纷法院如何判:
◆根据您提供的信息,您的房产分割纠纷涉及“商品房”,“小产权房”,“婚前购买”,“购买小产权房”,“婚前购买小产权房”方面,法院一般情况下的判决如下:
1、您与配偶在结婚前购买的小产权房,财产属性通常属于按份共有,因为是在婚前购买,属于夫妻的婚前财产,又因为该房屋属于小产权房,没有国家房管部门颁发的产权证,在离婚案件中通常就不予处理,如果您与配偶或其他人对房屋的使用权利归属存在争议,建议委托律师另行向法院提起诉讼。
◆对于您的房产分割纠纷的权益,根据您提供的信息,法院可能需要您提供如下证据(具体需要联系律师确定):
1、小产权房属于购买的证据
2、房屋是本人婚前购买的证据

◆法院在判断您与配偶房产分割纠纷的因素会很多,需要综合考虑才能做出判断,所以您提供的更多信息对法院的判断更有利,比如:
1、购房合同是以谁的名义签订?
2、双方家人是否参与出资?
3、双方家人是否在房屋内长期居住?
▪举例来说:
1、您与配偶在结婚前购买的小产权房,财产属性通常属于按份共有,因为是在婚前购买,属于夫妻的婚前财产,又因为该房屋属于小产权房,没有国家房管部门颁发的产权证,在离婚案件中通常就不予处理,如果您与配偶或其他人对房屋的使用权利归属存在争议,建议委托律师另行向法院提起诉讼。
2、配偶婚前购买的小产权房,因为违反了国家法律政策的规定,没有国家房管部门颁发的产权证,房屋属于违法建筑,又因为房屋是配偶婚前购买,不属于夫妻共同财产,在离婚案件中通常不予处理,如果对房屋的占有、使用存在争议,建议委托律师另行提起诉讼。
3、您与配偶在结婚前购买的小产权房,财产属性本应属于共同共有,但是因为在购买房屋时您的家人或配偶的家人参与了出资,房屋涉及到第三人的利益,且该小产权房违反了国家法律政策的规定,没有国家房管部门颁发的产权证,在离婚案件中通常就不予处理,如果您与配偶或其他人对房屋的使用权利归属存在争议,建议委托律师另行向法院提起诉讼。
展开全文
法律依据:
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。
下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
您的态度与靠谱建议:
周女士
2020-07-16 05:23:26
我是一个新疆少数民族的女孩,从小父母双亡,跟着姐姐生活。我读书成绩不错,可惜初中后没法读书辍学。姐姐给我介绍了一个男的,我那是什么都不懂,在19岁就糊里糊涂结婚了。
结婚前我有一个男朋友,结婚后... 展开全部
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