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婚前借钱买的房公证为夫妻共同财产离婚后属于共同的债务吗
2021-01-30 17:16:58湖北-荆州 夫妻债务纠纷阅读量:2932
杨静 执业律师
广东律参律师事务所
您好,您的问题涉及房产分割纠纷,夫妻债务承担纠纷。 一方婚前借钱买房的,双方公证为夫妻共同财产的,因买房产生的债务可以视为一方婚前为婚后共同生活所借的债务,该债务也转化为夫妻共同债务,债权人可以要求夫妻任何一方返还债务。提供的必要信息较少,依据以前处理的婚姻案件经验,为您站在调解不成、需要诉讼解决的角度进行分析, 供您参考:

---------房产分割纠纷---------
■对于您的房产分割纠纷法院如何判:
◆根据您提供的信息,您的房产分割纠纷涉及“商品房”,“婚前购买”,“婚后购买”,“分期付款”方面。

◆法院在判断您与配偶房产分割纠纷的因素会很多,需要综合考虑才能做出判断,所以您提供的更多信息对法院的判断更有利,比如:
1、加名行为发生在婚前还是婚后?
2、对商品房所有权是否有约定?
3、取得房产证时间?
▪举例来说:
1、赠与合同明确约定归一方所有的,按照约定处理。
2、配偶家人婚前支付首付,婚后取得房产证,产权登记在配偶名下,房屋一般为夫妻共同财产,配偶家人的出资一般视为对双方的赠与。
3、婚后配偶家人全款出资购房,产权登记在配偶名下,房屋属于配偶个人财产,配偶家人的出资视为对配偶的个人赠与

---------夫妻债务承担纠纷---------
■对于您的夫妻债务承担纠纷法院如何判:
◆根据您提供的信息,您的夫妻债务承担纠纷涉及“婚后借债”,“婚前借款没用于婚后家庭”,“有债务”方面,法院一般情况下的判决如下:
1、以您与配偶的名义借款形成的债务,一般为您与配偶的夫妻共同债务,由您与配偶共同偿还。
◆对于您的夫妻债务承担纠纷的权益,根据您提供的信息,法院可能需要您提供如下证据(具体需要联系律师确定):
1、本人的借款时间是婚后的证据

◆法院在判断您与配偶夫妻债务承担纠纷的因素会很多,需要综合考虑才能做出判断,所以您提供的更多信息对法院的判断更有利,比如:
1、你们之间的债务是以谁的名义借?
2、配偶借款的时间是?
3、借款是否用于夫妻共同生活?
▪举例来说:
1、以您与配偶的名义借款形成的债务,一般为您与配偶的共同债务,由您与配偶共同偿还。
2、以您与配偶的名义借款形成的债务,一般为您与配偶的夫妻共同债务,由您与配偶共同偿还。
3、配偶婚前借款,且借款没有用于婚后夫妻共同生活,债务为配偶个人债务,由配偶个人偿还。
法律依据:
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力。但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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