婚前借钱买房加女方名是婚后共同的债务吗

2021-04-16 01:14:11 3643人已浏览

相关标签

婚后加名

婚前购买

婚前借款

借款有用于夫妻生活

章法首席律师

广东律参律师事务所

在线咨询

擅长领域: 婚姻继承债权债务刑事案件公司法务

您好，您的问题涉及房产分割纠纷，夫妻债务承担纠纷。
一方婚前借钱买房的，房产加名后为夫妻共同财产，因买房产生的债务可以视为一方婚前为婚后共同生活所借的债务，该债务也转化为夫妻共同债务，债权人可以要求夫妻任何一方返还债务。
夫妻共同债务一般指负债的钱财用于夫妻共同生活、共同经营等共同生活所需。
提供的必要信息较少，依据以前处理的婚姻案件经验，为您站在调解不成、需要诉讼解决的角度进行分析，供您参考：

---------房产分割纠纷---------
■对于您的房产分割纠纷法院如何判：
◆根据您提供的信息，您的房产分割纠纷涉及“商品房”，“婚后加名”，“婚前购买”方面，法院一般情况下的判决如下：
1、婚后加名，通常是指将本人或配偶在自己房产证上加另一方或者第三人名字的行为，此时房屋就属于房产证上的人共同共有。

◆对于您的房产分割纠纷的权益，根据您提供的信息，法院可能需要您提供如下证据（具体需要联系律师确定）：
1、加名发生在婚后的证据

◆法院在判断您与配偶房产分割纠纷的因素会很多，需要综合考虑才能做出判断，所以您提供的更多信息对法院的判断更有利，比如：
1、对商品房权属约定的形式是什么?
2、产权登记在谁的名下?
3、双方家人是否参与支付首付?
▪举例来说:
1、配偶和配偶家人婚前全款出资购买，且房屋登记在配偶名下，该房屋属于配偶婚前个人财产，配偶父母的出资在无其他证据的情况下通常视为对配偶的赠与。

2、配偶家人婚前支付首付，婚后取得房产证，产权登记在配偶名下，房屋一般为夫妻共同财产，配偶家人的出资一般视为对双方的赠与，婚后双方家人或其他人参与还贷的在无其他证据的情况下通常视为对双方的赠与。

3、口头约定的情况下，除非双方对口头约定都予以认可，否则在没有其他证据与口头约定形成证据链的情况下，一般就视为没有约定。

---------夫妻债务承担纠纷---------
■对于您的夫妻债务承担纠纷法院如何判：
◆根据您提供的信息，您的夫妻债务承担纠纷涉及“婚前借款”，“借款有用于夫妻生活”方面，法院一般情况下的判决如下：
1、以您与配偶的名义借款形成的债务，一般为您与配偶的共同债务，由您与配偶共同偿还。

◆对于您的夫妻债务承担纠纷的权益，根据您提供的信息，法院可能需要您提供如下证据（具体需要联系律师确定）：
1、本人的借款时间是婚前的证据

◆法院在判断您与配偶夫妻债务承担纠纷的因素会很多，需要综合考虑才能做出判断，所以您提供的更多信息对法院的判断更有利，比如：
1、你们之间的债务是以谁的名义借?
2、借款是否用于婚后家庭共同生活?
3、配偶借款的时间是?
▪举例来说:
1、配偶婚前借款，婚后用于夫妻共同生活的，用于婚后夫妻共同生活的部分为夫妻共同债务，债权人有权主张债务由您与配偶共同偿还。

2、配偶婚前借款，且借款没有用于婚后夫妻共同生活，债务为配偶个人债务，由配偶个人偿还。

3、以您与配偶的名义借款形成的债务，一般为您与配偶的夫妻共同债务，由您与配偶共同偿还。

展开全文

法律依据：

[1]《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条

下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。