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房屋赠与与加名
婚前买房加女方名字属于共同财产。婚前一方购买房产的，原则上属于一方的个人财产，但房产以登记发生效力，购房一方将房产登记另一方名字的行为，视为对另一方的赠与，该房产转化为双方共同财产。若存在分割房产情况的，可以就房产分割达成协议，无法达成协议的，可以起诉由法院判决。
根据法律规定：
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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夫妻离婚的，房产去名需要房产过户，办理析产登记，析产基本步骤为：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；2、到交易中心办理登记；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。
根据法律规定：
申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。
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房子在孩子名下离婚时不能进行分配。房子在孩子名下不再属于夫妻共同财产，属于孩子的个人财产，因此是无法进行分割的。即使房子是父母出钱购买的，也视为父母对孩子的赠与，赠与房产已经登记到孩子名下的，赠与成立，属于孩子的个人财产。夫妻离婚，能分割的只是夫妻共同财产，不能分割他人财产。
根据法律规定：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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房子可以写几个人的名字是没有限制的，但写名字后就属于共有了，共有的形式有两种：
1、共同共有，房产证上有名字的所有人，每人一份共同共有此房子；
2、按份共有，房产证上有名字的所有人占此房产的份额具体比例是多少。
房屋所有权证上只能写一个人的名字但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。
根据法律规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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1、共同共有，房产证上有名字的所有人，每人一份共同共有此房子；
2、按份共有，房产证上有名字的所有人占此房产的份额具体比例是多少。
房屋所有权证上只能写一个人的名字但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。
根据法律规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
房产过户给三岁子女只能通过赠予或者买卖的方式来实现，需要由监护人代为申请登记。我国法律规定：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记；监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
根据法律规定：
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
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房产赠与后过户到自己名下随时可以卖。赠与的房子交易没有时间限制，只要对方已经赠与并办理了过户手续随时可以再次交易。但赠与得到的住房，不管持有多少年再卖掉，都需要缴纳差额20%的个人所得税。满五年再卖掉，可以免除5.55%营业税。
根据法律规定：
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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房产证上可以写小孩的名字。在该房屋为一次性全额受让的前提下，房产证可以登记为小孩的名字，子女未成年之前房产由监护人代位管理。未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。未成年人的房产不能进行买卖，也不能用于抵押贷款。
根据法律规定：
总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。
凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。
总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府规定。
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
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房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候,可以明确每个人占有的份额。共有的形式有两种：1、共同共有；2、按份共有。共同共有就是房产证上有名字的所有人，每人一份共同共有此房子；按份共有是，房产证上有名字的所有人占此房产的份额具体比例是多少。
根据法律规定：
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
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房产证加名字算共同财产。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。涉及到房产分割的，有协议的遵从协议；没有协议的可由双方协商，协商不成可起诉至法院，法院判决房产份额时会综合考虑各方对房产的贡献等因素。
根据法律规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候,可以明确每个人占有的份额。
共有的形式有两种：
1、共同共有，房产证上有名字的所有人，每人一份共同共有此房子；
2、按份共有，房产证上有名字的所有人占此房产的份额具体比例是多少。
房屋所有权证上只能写一个人的名字但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。
根据法律规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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共有的形式有两种：
1、共同共有，房产证上有名字的所有人，每人一份共同共有此房子；
2、按份共有，房产证上有名字的所有人占此房产的份额具体比例是多少。
房屋所有权证上只能写一个人的名字但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。
根据法律规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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