婚后房产

婚后房产 阅读量:2327

更新于:2020-02-11 18:26:26
婚后房产是指夫妻关系存续期间,夫妻任何一方所得的房产。因婚后的收入购买的房产,属于夫妻的共同财产,但是婚后房产并不一定是夫妻的共同财产,如果是配偶一方用婚前购买的财产购买的房产,除非另有约定的,仍然属于配偶一方的个人财产。
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婚后房产

离婚后,双方可协商该房产权属归由一方所有,其承担后续还款义务;若协议不成的,房产按以下三种情形处理:1、应该准许双方都主张房屋所有权且同意竞价取得;2、一方主张房屋所有权的,按市场价对房屋作出评估后,获得房屋所有权的一方要适当补偿另一方;3、双方都不主张房屋所有权的,会先拍卖房屋再分割所得价款。 根据法律规定: 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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父母为子女出资购房,为子女婚前全款购房且登记于子女名下,属于子女一方的个人财产。婚后父母为子女出资购房的,有约定的按照约定处理。可以约定房屋产权归子女个人所有或子女与配偶共同共有或双方按份共有等。没约定或约定不明确的,房子归夫妻共有。婚后一方父母出资给子女买房,父母与子女及其配偶未明确约定,即使产权只登记于子女一方的名下,也认定该房屋的产权属于夫妻共同财产。 根据法律规定: 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。     当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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房子有贷款离婚时未取得房屋完整产权的,由双方协商分割房屋,协商不成的,由人民法院确定房屋使用人,等取得完整产权后,再起诉解决。夫妻存继期间所得财产为夫妻共有财产,原则上平均分配,另有约定除外;如双方都不想要房屋,可以对房产进行拍卖、变卖,就拍卖、变卖的价款进行分割;如一方获得房屋所有权需要对另一方做出相应的补偿。 根据法律规定: 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。     依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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房子在孩子名下离婚时不能进行分配。房子在孩子名下不再属于夫妻共同财产,属于孩子的个人财产,因此是无法进行分割的。即使房子是父母出钱购买的,也视为父母对孩子的赠与,赠与房产已经登记到孩子名下的,赠与成立,属于孩子的个人财产。夫妻离婚,能分割的只是夫妻共同财产,不能分割他人财产。 根据法律规定: 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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房产证上可以写小孩的名字。在该房屋为一次性全额受让的前提下,房产证可以登记为小孩的名字,子女未成年之前房产由监护人代位管理。未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。未成年人的房产不能进行买卖,也不能用于抵押贷款。 根据法律规定: 总登记是指县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 登记机关认为需要时,经县级以上地方人民政府批准,可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。 凡列入总登记、验证或者换证范围,无论权利人以往是否领取房屋权属证书,权属状况有无变化,均应当在规定的期限内办理登记。 总登记、验证、换证的期限,由县级以上地方人民政府规定。 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
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婚后用婚前财产买房不一定属于夫妻共同财产。婚后买房分以下两种情况:1、若一方能证明该笔财产属于个人婚前财产,且全款买房,产权登记在自己名下的,除当事人另有约定外,该房产属于一方的个人财产,另一方无权分割;2、婚后用婚前个人财产买房给首付,产权登记在夫妻双方名下的,婚后用夫妻共同财产还贷,则一般认定为夫妻共同财产。 根据法律规定: 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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婚后买房算夫妻共同财产。夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子,如果没有明确约定,即使房产证上只写一个人的名字,也应认定为夫妻共同财产。属于夫妻共同财产的房子,在离婚时,如果一方想拥有房屋所有权,先进行评估,再对另一方进行相应的补偿;若双方都想拥有所有权,双方进行竞价;若双方都不想要该房产的,由人民法院进行拍卖,再进行分配。 根据法律规定: 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:    (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;    (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;    (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
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如果是一方父母全额买房的,且登记在一方个人名下,属于一方的个人财产,另一方无权分割;若房产登记在夫妻双方名下,则视为对夫妻双方的赠与,该房产属于夫妻的共同财产;若父母出资只是付首付款,婚内夫妻共同还贷的,则还贷部分和房屋相关增值部分属于夫妻共同财产,双方对此有均等分割权利。夫妻双方离婚的,可就房产分割双方协议解决,协议不成的,可请求人民法院判决。 根据法律规定: 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。     当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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婚前有一套房婚后买房算是二套房。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套以上的房产属于二套房。不管是婚前有房婚后买房,只要在夫妻名下都被算作二套房。依房产相关规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
因此,夫妻双方婚后购买的房产属于夫妻共同财产,因此该房产即使是另一方名义购买,仍然需要审核夫妻双方名下是否有其他房产,有其他房产的,需要按照第二套的政策购买。
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夫妻离婚房子可以通过以下方式分割:1、根据双方当事人的意愿,对夫妻共同房产协商分割;2、如协商不成,法院会结合财产状况、抚养权及是否存在过错方,对房产进行分割;3、如双方都不想要房屋,可以对房产进行拍卖、变卖,就拍卖、变卖的价款进行分割;4、如一方获得房屋所有权需要对另一方相应的经济补偿。 根据法律规定: 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:    (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;    (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;    (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
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